Разбираемся, как оценить пригодность территории к проведению строительства новых объектов

Все знают, что строительство частных домов или многоквартирных жилых зданий, сооружений промышленного и производственного назначения, инфраструктурных и гидротехнических объектов, дорог и транспортных развязок нельзя начинать без наличия грамотного, выполненного квалифицированными разработчиками проекта. Однако далеко не каждый застройщик или владелец земельного участка понимает важность и обязательность проведения на предпроектной стадии инженерных изысканий.

В конечном счете, цели такого комплекса работ, в которые входят инженерно-геодезические изыскания для строительства и другие исследования:

профессионально изучить состояние планируемой к застройке территории с точки зрения ее пригодности для возведения новых объектов;
обеспечить заказчику возможность заложить в проект оптимальные с технической точки зрения решения;
помочь объективно оценить затраты на реализацию проекта и его прибыльность;
принять правильное решение о начале строительства с учетом анализа полученных результатов.

Что изучается в ходе работ?

Только проведя инженерные изыскания можно оценить пригодность земельного участка к возведению на нем новых объектов. Такие комплексные исследования включают в себя:

Требующие высокой квалификации и специализированного оборудования инженерно-геологические изыскания для строительства, которые изучают состояние грунтов, определяют глубину залегания подземных вод, выясняют уровень промерзания почвы. По результатам работ составляется инженерно-геологический разрез территории.
Геодезические изыскания, без проведения которых невозможно произвести оценку существующего рельефа местности, оптимально привязать новые сооружения к уже имеющимся на участке строениям и инженерным сетям.
Не менее важные инженерно-экологические изыскания для строительства, изучающие сформировавшуюся экосистему территории и дающие оценку возможному вреду, который может быть нанесен окружающей среде появлением новых объектов.

Также в каждом конкретном случае может быть принято решение проанализировать влияние метеорологических и климатических факторов на безопасность строительных работ и дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений.

Какие результаты проведения работ?

Анализ полученных данных позволяет:

Получить объективную оценку актуального состояния земельного участка — состава и физико-механических свойств грунтов, природной среды, водных ресурсов, составить подробное описание техногенной ситуации на данной территории.
Принять принципиальное решение о возможности проведения строительства на исследуемом участке. Выявленные низкая несущая способность грунтов или высокий риск регулярных затоплений могут стать причиной отказа от реализации проекта.
Взять за основу для будущего проекта детальный план местности, который позволяет составить проведенная топосъемка — составная часть геодезических изысканий.
Принять комплекс мер для минимизации негативного воздействия строительства на природные ресурсы и экологическую ситуацию.
Рассчитать инвестиционную привлекательность проекта.

Разбираемся, как оценить пригодность территории к проведению строительства новых объектов