Поиск по сайту

Как изменить условия ДДУ?

 

Договор долевого участия (ДДУ)

Договор долевого участия (ДДУ) составляется профессиональными юристами. Прежде чем заключается договор, покупатели тщательно проверяют все его положения.

Как изменить условия ДДУ?

Что делать будущему участнику долевого договора на новостройку, если есть пункты, с которыми он не согласен? Можно ли требовать изменения положений для конкретного случая? Как убедить застройщика изменить вызывающие сомнения пункты? В каком случае изменения невозможны?
Компания-застройщик нанимает специалистов, чтобы составить договор, и, когда потенциальный дольщик просит изменить некоторые положения, это вызывает ряд вопросов, однако в некоторых случаях компания все же пойдет на уступки и изменит указанные пункты договора.

Основой для споров в вопросе ДДУ может быть его цена. Компания-застройщик оставляет за собой право менять цену договора, тогда дольщики, которые заключили договор, могут возражать против этой меры, поскольку изначально, подписывая ДДУ, они рассчитывали сэкономить на покупке квартиры, как это нередко указывалось в рекламном предложении или на баннере, какие мы сейчас часто можем видеть на предлагаемых объектах.
При этом застройщик не заинтересован в том, чтобы терять клиентов, и может пойти на уступки, оставив прежнюю цену за квадратные метры. Однако в некоторых случаях подъем цены будет означать разрыв договора и возврат средств.

Когда представители компании видят, что их клиент готов разорвать договор и перейти к их конкуренту, они опасаются, что повышение цены может вызвать цепную реакцию, и другие дольщики уйдут, выбрав более выгодное предложение.

При намерении оставить прежнюю цену на договор юристы советуют заявить застройщику, что, в случае повышения цены, договор будет прерван, и клиенты перейдут к более выгодному варианту. При этом следует назвать новую фирму, ссылаясь на цену и юридическую чистоту их договора.
Компания-застройщик пойдет на уступки и изменит условия договора в случае, если покупатель четко и точно сможет обосновать причину, по которой повышение цены для него невозможно.

Некоторые компании заключают такие договоры, в которых максимально кратко прописываются права и обязанности сторон, тогда дольщик может требовать разъяснения всех положений и пунктов действующего соглашения.
Для того чтобы процесс разъяснения пошел быстрее, нужно отправить в компанию протокол разногласий, заверенный нотариусом, тогда представители компании дадут максимально быстрый и точный ответ.

Существует две ярко выраженные причины, по которым застройщик сразу пойдет на изменения положений действующего договора:

  1. Проект находится на старте. Иными словами, строительные работы начались недавно, и компания не заинтересована в потере новых клиентов. Пока цена не повышена, нужно утвердить в договоре пункт о том, что она не будет повышаться на протяжении всего срока действия договора.

  2. Долевой участник приобретает более одной квартиры в будущей новостройке. В этом случае на любом этапе работ компания будет заинтересована в том, чтобы оставить прежнюю цену.

Нарушения со стороны застройщика

В первую очередь все подписанные договоры долевого участия должны соответствовать нормам закона о градостроительстве 214-ФЗ. Зачастую встречаются следующие нарушения:

  1. Неточное и не исчерпывающее отображение прав и обязанностей сторон. За неимением точных сведений кроется возможность свободы действий со стороны компании.

  2. Отсутствие компенсации за вынужденное уменьшение квартиры дольщика. Закон регламентирует положения, в которых значится, что застройщик обязуется выплачивать компенсацию за этот причиненный ущерб.

  3. Дольщик обязуется в письменной форме уведомить застройщика о переуступке прав новому лицу.

  4. Невозможность застройщика самостоятельно менять условия договора без разрешения дольщика. Только в этом случае застройщик не сможет менять цену. Нужно настаивать на внесении этого пункта при заключении договора, в противном случае сам договор по закону может признаться недействительным.

© 2014-2019 Elesant.ru