Аренда подразумевает использование чужого имущества за определенную плату. При передаче бытовки в аренду между арендодателем и арендатором заключается договор, в котором указаны все аспекты отношения сторон, их права и обязанности. Перед подписанием обе стороны должны внимательно прочесть договор, чтобы исключить споры в дальнейшем.
На что нужно обратить внимание арендодателю
При заключении договора аренды владелец должен защитить свое имущество, поэтому в документе нужно обязательно указать состояние и комплектность бытовки. Последнее особенно актуально, если она передается с мебелью, бытовой техникой и сантехническим оборудованием.
Кроме того, владельцу нужно определиться и указать в договоре следующее:
- Наличие и сумму залога. Залог при аренде бытовки – не обязательное, но желательное явление, так как является гарантией от утери и порчи имущества. Залог – это не задаток и не аванс, но страховка от недобросовестного отношения арендатора к чужому имуществу.
- Определение цели использования бытовки. Например, если вагончик предназначен для временного проживания, то его нельзя использовать как мастерскую, производственный цех или сантехническое помещение (под душевую или санузел на несколько кабинок). Если арендатор не допускает переоснащения и модернизации бытовки, то должен указать это в договоре, как и возможность проживания в вагончике домашних животных.
- Наличие запрета или разрешения на субаренду. Субаренда позволяет прямому арендатору немного заработать, но несет определенные риски для владельца.
Кроме того, арендатор должен предусмотреть и указать в договоре компенсацию за испорченное или утраченное имущество, а также другие штрафные санкции за нарушение условий договора, например, несвоевременную уплату арендной платы.
Что следует учесть арендатору при заключении договора
Основное, что нужно понимать арендатору – какие услуги предоставляет арендодатель. Оптимальным вариантом будет аренда бытовок с доставкой и установкой на фундамент, а также возможность ремонта и замены вагончиков арендодателем. Услуги под ключ существенно сэкономят время и средства арендатора.
Чтобы защитить себя, арендатору необходимо:
- Указать в договоре, что капитальный ремонт бытовки– обязанность владельца или выполняется за его счет. В последнем случае средства вычитаются из арендной платы. По умолчанию текущий ремонт является обязанностью пользователя имущества.
- Убрать из договора упоминание о штрафе за досрочное расторжение договора аренды.
- Прописать невозможность повышения стоимости аренды в течение всего срока, на который заключен договор.
Кроме того, при оформлении акта приема-передачи бытовки, арендатору рекомендуется зафиксировать все недостатки имущества, которое будет передано в аренду. Это исключит риск необоснованных претензий со стороны владельца.