Техническая экспертиза зданий. Задачи, особенности, выполнение

У любого построенного здания существует жизненный цикл. Начинается он от изыскательских работ: инженерных, гидрогеологических, геологических, экологических, геодезических. Продолжается проектированием и авторским надзором за строительством. Заканчивается обследованиями и экспертизами. Со всем комплексом инженерно-технических работ вы можете ознакомиться на сайте https://surgut.tech-expertiza.ru/, в этой же статье выясним что такое техническая экспертиза зданий и обсудим её особенности.

Что включает комплекс инженерно-технических работ

Комплекс инженерно-технических работ включает проектирование, строительство, эксплуатацию и модернизацию инженерной инфраструктуры промышленных и гражданских зданий и сооружений.

В первую очередь, это выполнение геодезических и геологических изысканий, позволяющих определить характеристики грунтов и рельефа местности.

Во-вторых, следует разработка проектной документации, охватывающей все этапы строительства — от проектирования до детальной разработки рабочих чертежей, включая водопровод, электроснабжение и вентиляцию.

В-третьих, это надзор за выполнением строительных работ по существующим СНиП, включая контроль сроков и сметной стоимости проекта.

Логично завершает комплекс ввод объекта в эксплуатацию. Расширить комплекс технической экспертизы здания могут работы во время дальнейшей эксплуатации здания.

Что такое техническая экспертиза?

Техническая экспертиза зданий

Требования к безопасности и надёжности зданий становятся всё более строгими, поэтому техническая экспертиза стала неотъемлемой эксплуатации и строительства.

Что такое техническая экспертиза?

Техническая экспертиза здания — это комплекс работ направленных на оценку состояния строительной конструкции, выявление ее дефектов и соответствие проектным и нормативным требованиям. Основной задачей таких экспертиз является обеспечение безопасности эксплуатации объектов недвижимости и их соответствия существующим стандартам.

Особенности технической экспертизы заключаются в использовании разнообразных подходов и методов, используемых для анализа состояния зданий. В ходе экспертизы проводят визуальные осмотры, инструментальные измерения и лабораторные исследования материалов. Для экспертизы привлекаются специалисты в области архитектуры, строительных технологий и инженерных систем.

Для старых построек важен учет эксплуатационных условий и особенностей эксплуатации зданий — воздействие неблагоприятных факторов, деформация грунтов, изменение климата.

Какие задачи решает техническая экспертиза?

Проведение технической экспертизы здания позволяет заказчику:

1. Оценить техническое состояние здания: выяснить, насколько здание соответствует требованиям безопасности и комфорта. Особенно важно для аварийных зданий или зданий под ремонт.

2. Выявить дефекты и повреждения: позволяет своевременно провести ремонт и предотвратить аварии.

3. Определить причины: Техническая экспертиза помогает определить причины возникновения дефектов и повреждений — ошибки проектирования, строительства или эксплуатации.

4. Разработать рекомендации по устранению: Результаты экспертизы помогают специалистам разработать рекомендации по устранению выявленных проблем — либо ремонт, либо реконструкция или снос.

Кроме этого:

В некоторых случаях техническая экспертиза — это обязательная процедура проверки соответствия зданию требованиям законодательства.
Регулярная экспертиза повышает эффективность эксплуатации здания и снижает риски аварий.
Экспертиза выявляет скрытые дефекты, а значит снижает затраты на будущий ремонт.
Некоторые страховые компании требуют проведения технической экспертизы перед оформлением страховки на недвижимое имущество.

техническая экспертиза зданий и сооружений

Кто проводит техническую экспертизу здания

Для проведения технической экспертизы здания приглашают квалифицированных экспертов с необходимыми знаниями и опытом в области строительства, проектирования и эксплуатации зданий. Чаще это сотрудники специализированных организаций с соответствующими лицензиями и разрешениями на проведение таких работ.

В проведении экспертизы могут принимать участие:

Эксперты проектировщики,
Инженеры строители,
Геодезисты,
Специалисты по инженерным системам (электрика, отопление, вентиляция и т. д.).

Выбор специалистов зависит от целей и задач экспертизы. Это могут быть отдельные специалисты, коллективы или большие экспертные комиссии.

Заключение

Итак, техническая экспертиза это важный инструмент необходимый для определения состояния строящегося ил построенного здания. Он необходим законодательно, а также важен для безопасности людей. Проводиться экспертиза для коммерческих зданий, жилых домов и общественных сооружений.