Стоимость жилья Москве не падает уже десятки лет. Очевидно, что принципиального снижения цен на дома и квартиры ждать не стоим. Поэтому если вы решили приобрести жилье, вам нужно узнать, чем отличается ипотеку на жилье в Москве, где и как её можно взять (искать). Конкретные предложения на ипотеку в Москве вы сразу можете посмотреть на сайте https://msk.etagi.com/ipoteka/ ипотечного сервиса агентства недвижимости "Этажи".
Про ипотеку и ипотеку на жильё
Ипотечный кредит или попросту ипотека — это вид целевого кредита (возвратных денег в долг с выплатой процентов) от банковской или иной финансовой организации на покупку недвижимости.
Ипотека на жилье — это вариант ипотечного кредита с локализацией его назначения на покупку жилой недвижимости, а именно:
- Первичной квартиры или дома: это жилая недвижимость, которая ещё ни разу не была оформлена в собственность, в том числе застройка на разных уровнях готовности;
- Вторичной квартиры или дома: это жилые помещения который уже были в собственности.
Особенности ипотеки на жилье в Москве
Ипотека на жилье в Москве — это кредит на приобретение вторичной или первичной жилой недвижимости в пределах города Москва.
Как и любой ипотечный кредит ипотека в Москве имеет три базовые особенности:
Во-первых, ипотека выдаётся на длительный срок, так как риски по кредиту для кредитора минимальны из-за второй особенности:
Во-вторых, на время кредита, то есть до его полного погашения (возврата кредитной суммы и выплаты процентов по нему) квартира является залогом. Из-за этого высокая ликвидность жилья в Москве минимизирует риски не возврата кредита для кредитора.
В-третьих, оценка предмета ипотеки должна производиться независимым оценщиком. Сама ипотека, то есть факт залога жилой недвижимости для обеспечения кредита, должны быть зарегистрированы надлежащем образом.
Ипотека на жилье в Москве
Данный вид ипотеки не выходит за рамки общегосударственных правил оформления и регистрации ипотечного кредита. Они изложены в ФЗ № 103, №353, №102, №106. Вот что важно знать:
- Ипотека на жильё в Москве обязательно оформляется кредитным договором с банком и договором купли-продажи с собственником жилья;
- Ипотеку (факт кредита под залог недвижимости) нужно регистрировать в гос.органах;
- Необязательно оформлять договор купли-продажи у нотариуса, только по желанию;
- Составление кредитного договора, а именно полная стоимость, график платежей, суммы и даты выплат, даже шрифт и расположение параграфов, регламентировано законами РФ;
- Штрафы и пени по ипотеке ограничены, если в кредитном договоре нет обратного.
Оформление ипотеки на жилье в Москве
Оформление ипотеки в Москве облегчается лишь большим количеством банков, финансовых учреждений и МФЦ для оформления. В остальном это может быть достаточно сложным процессом. Вот общие шаги, которые вам, возможно, придётся выполнить:
Выбор банка: Сначала выберите банк, который предоставляет ипотечные кредиты в Москве. Сравните условия разных банков, включая процентную ставку, сроки кредита и требования к заёмщику.
Поиск альтернатив банка: Для поиска ипотеки можно использовать сайты сравнивающие кредиты, финансовые маркетплейсы, кредитных брокеров, агентства недвижимости, ипотечные сервисы, государственные программы, социальные программы.
Подготовка документов: Банк потребует различные документы, такие как паспорт, справку о доходах, выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) на жилье, которое вы хотите приобрести, и другие.
Заявка на кредит: Подайте заявку на ипотечный кредит в выбранном банке. Вам могут потребовать заполнить анкету и предоставить дополнительные документы.
Оценка недвижимости: Банк проведёт оценку жилья, чтобы определить его стоимость. Оценка должна быть независимой и может потребовать оплаты.
Рассмотрение заявки: Банк проведёт анализ вашей кредитной истории и финансового положения, прежде чем принять решение о выдаче кредита.
Подписание договора: Если ваша заявка одобрена, подпишите два ипотечных договора — кредитный и купли-продажи.
Регистрация сделки: Завершите ипотечную сделку и зарегистрируйте ипотеку в органах ЕГРН.
Погашение кредита: В течение срока кредита погашайте задолженность в банке, включая проценты.
Заключение
Ипотека на жилье в Москве дело реальное, но не простое. К сожалению для многих это единственный способ приобрести свой жильё.
Похожие статьи
Резервуары для перевозки воды
Горизонтальные транспортировочные емкости, используемые для транспортировки и хр...
Виды опор по назначению
Опоры воздушных линий электропередачи делятся не только по материалу, из которог...
Однушка вторичного жилья — что...
В этой статье выясним, что такое однушка вторичного жилья. Сколько она стоит и п...
Геологические изыскания в Сара...
Стоимость геологических изысканий, в любом случае, несравнимо меньше затрат...
Как осуществляется замена мото...
Замена моторного масла двигателя - одна из важнейших процедур обслуживания любог...
Постройка частного дома
Как правило, покупая загородный участок, владелец планирует построить частный до...