На что в первую очередь обращает внимание потенциальный покупатель квартиры с ограниченным бюджетом? Очевидно, на однокомнатные квартиры вторичного рынка недвижимости. Среднестатистическая однушка вторичного жилья априори стоит дешевле из-за меньшей площади. Однако по сути она всегда обходится дороже больших квартир.
Что такое однушка вторичного жилья
Вы наверняка знаете, что разговорный термин "однушка" относиться к однокомнатным квартирам на рынке недвижимости. Логичным продолжением неофициальных названий квартир стали "двушки" и "трёшки" — двух и трёх комнатные квартиры соответственно. В договоре такие названия не приемлемы, а в обиходной речи они неплохо прижились.
Однако, для темы этой статьи более важен термин "вторичное жильё". Для тех кто не знает или сомневается, вторичное жильё — это жилая недвижимость, которая уже была оформлена в собственность и уже внесена в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) РФ.
Хорошо это или плохо? Для безопасной покупки однокомнатной квартиры без посредников это хорошо. ЕГРН является единственным достоверным источником о недвижимости в стране. Из него вы, как покупатель, можете узнать историю квартиры и её, собственников на сегодняшний день.
Сравнив выписку из ЕГРН и расширенную выписку из домовой книги вы сможете "вычислить" участников приватизации квартиры. Если они не отказались от приватизации или временно выписаны из квартиры, у вас могут быть проблемы после покупки.
С другой стороны вам будут не нужны "расследования" квартиной истории однушки вторички, если вы обратитесь в компетентное агентство недвижимости. Например, однокомнатная квартира от агентства Этажи, которую вы можете найти на сайте агентства, будет вам продана с гарантией безопасности сделки. То есть агентство вернёт вам полную сумму, если вы потеряете права собственности, из-за проблем с бывшими собственниками.
На первичном рынке недвижимости проблем с бывшими владельцами квартир нет. Однако там хватает своих проблем со сдачей дома и оформлением первых прав собственности.
Кстати, однушка вторичного жилья необязательно должна быть "поношенной". Застройщики могут выкупать строящиеся квартиры и продавать вторичку в новостройках. Для "первички" и "вторички" всё дело не в возрасте квартиры, а в правах собственности на неё.
Почему однушка вторичного жилья дороже трёшки?
По итоговым цифрам сделки цена однокомнатной квартиры будет меньше цены за двушку и трёшку в том же городе и том же районе города. Однако при более глубоком анализе всё не так однозначно.
Давайте посмотрим на однокомнатные квартиры на сайте риэлтерской компании "Этажи" в городе Энгельс. Это довольно крупный город средней полосы в Самарской области может стать среднестатистическим примером "не столичной" недвижимости.
Сегодня на сайте "Этажи" в разделе "купить однокомнатную квартиру в Энгельсе" 226 предложений по цене от 480 тыс. руб. за 13 метровую квартиру и 6,9 млн.рублей за 44 метровую квартиру на улице Шурова (3 км до центра города). На той же улице дорогая трёшка 100 кв. метров стоит 9,99 млн.
Теперь сравниваем. Стоимость одного квадратного метра однушки — 156 818 рублей. Один метр трёшки — 99900 рублей. То есть однушка вторичного жилья по цене за метр стоит в 1,56 раза дороже метра трёшки.
Дороже? Да, дороже. Правда это совсем не важно, когда у вас "на кармане" семь, а не десять миллионов.
Заключение
Итак, однушка вторичного жилья стоит дешевле. Правда за эту сумму вы получите меньше полезной площади и заплатите за кв. метр больше. Покупать однокомнатную квартиру на вторичном рынке безопасно, если вы делаете это через проверенную риэлтерскую компанию. При покупке обращаем внимание на историю приватизации и собственников квартиры. Состояние квартиры и электропроводки оцениваем визуально на живом просмотре.
Похожие статьи
Мрамор для кухонного фартука в...
Кухня – сердце любого дома. Ее оформление играет ключевую роль в создании уюта и...
Как купить вторичное жильё по ...
В этой статье обсудим, как приобрести вторичное жильё с помощью семейной ипотеки...
Фотообои на стену в современно...
Фотообои на стены популярны в современных интерьерах благодаря способности легко...
Красивые натяжные потолки
Самые красивые натяжные потолки — это потолки с фотопечатью. В чем их особенност...
Как выбрать идеальную квартиру...
Жизнь у моря, или как выбрать квартиру на море своей мечты. Преимущества и недос...