Этапы строительства дома. Выбор участка и застройщика

С одной стороны, построить свой загородный дом стало проще. На рынке загородной недвижимости есть большой выбор самых разных участков. Работает ипотечное кредитование. Разнообразие строительных материалов позволяют реализовать любой задуманный или готовый проект дома. С другой стороны, все это стало дороже, но не об этом речь. В этой статье обсудим этапы строительства своего дома, а также как правильное планирование помогает избежать ошибок. Помогут нам в этом предложения о постройке домов на сайте https://www.etagi.com/stroitelstvo-domov/ агентства недвижимости Этажи в локализации Тюмени.

Этапы строительства своего дома

Этапы строительства дома для себя

Каждый из приведенных ниже этапов строительства потребует от вас тщательного планирования и самостоятельного контроля. Это позволит вам обеспечить качество строительства и соблюдение СНиП.

Итак, строительство частного дома — это сложный и продолжительный процесс, который включает в себя несколько этапов. Вот основные из них:

Подготовительный этап:

Выбор и покупка земельного участка.
Получение разрешений и документации.
Разработка проекта дома.
Выбор подрядчиков и заключение договоров.

Фундаментальный этап:

Разметка территории под строительство.
Земляные работы и устройство фундамента.

Строительство коробки дома:

Возведение стен и перекрытий.
Установка крыши и кровельных материалов.

Внешние работы:

Фасадные работы.
Установка окон и дверей.

Внутренние работы:

Прокладка инженерных коммуникаций (электричество, вода, канализация).
Штукатурные и отделочные работы.
Установка сантехники и электрооборудования.

Финишные работы:

Отделка поверхностей (покраска, обои, плитка и т.д.).
Укладка полов.

Благоустройство территории:

Ландшафтные работы.
Устройство подъездных путей и тротуаров.

Приемка дома:

Проверка качества выполненных работ.
Получение акта о вводе дома в эксплуатацию.

Подробно обсудить все этапы строительства дома в одной статье невозможно. Поэтому обсудим самое начало — выбор участка и застройщика.

фишиные этапы строительства дома

Первый этап строительства дома: выбор участка

Перечисленные ниже факторы помогут вам сделать обоснованный выбор участка под застройку и избежать возможных проблем. Также рекомендуем вам при выборе участка консультироваться с профессионалами в области загородной недвижимости и строительства. Такие консультации необходимы для более детальной информации по вашему региону и текущим обстоятельствам.

Итак, выбор участка для строительства дома — это первый и важный шаг, который потребует учета нескольких ключевых аспектов:

Расположение:

Для домов постоянного проживания важно удобство доступа к городу, работе, школам и другим объектам важным для вас.
Близость к природе, тихим зонам или, наоборот, к городской инфраструктуре.

Коммуникации:

Наличие подключения к электричеству, водопроводу, газу и канализации.
Возможность подключения к интернету и другим современным коммуникационным сетям.

Правовые аспекты:

Проверка земельного участка на юридические обременения.
Соответствие земельного участка градостроительным нормам и правилам.

Рельеф и геология:

Оценка рельефа участка и его пригодности для строительства.
Геологические исследования для определения типа грунта и уровня грунтовых вод.

Окружающая среда:

Оценка экологической обстановки района.
Изучение истории землепользования на предмет загрязнений.

Инфраструктура:

Наличие развитой инфраструктуры: магазины, больницы, развлекательные центры.
Транспортная доступность, включая общественный транспорт и основные транспортные артерии.

Соседство:

Состав и социальный статус соседей.
Плотность застройки и размеры соседних участков.

Будущее развитие:

Планы развития района и возможное влияние на стоимость участка.
Ограничения на строительство и изменения в зонировании.

выбор застройщика

Второй этап строительства дома: выбор застройщика

Еще до выбора проекта дома, вам нужно начать выбирать вашего застройщика. Это ответственный шаг, который потребует от вас внимательного подхода.

Следующие рекомендации помогут вам сделать правильный выбор:

Репутация и опыт:

Изучите отзывы и рекомендации о выбираемых застройщиках. Посмотрите портфолио выполненных проектов и узнайте, сколько лет компания работает на рынке.

Лицензии и сертификаты:

Убедитесь, что у застройщика есть все необходимые лицензии и разрешения на строительство. Проверьте наличие сертификатов качества и соответствия стандартам.

Финансовая стабильность:

Оцените финансовое состояние компании, чтобы убедиться в её способности завершить проект.

Договор и условия:

Тщательно изучите договор на строительство. Обратите внимание на условия оплаты, сроки выполнения работ и гарантии.

Коммуникация:

Оцените, насколько легко и открыто застройщик общается с вами. Убедитесь, что у вас есть чёткое понимание процесса строительства и что все ваши вопросы получают исчерпывающие ответы.

Подход к строительству:

Узнайте, с какими материалами и технологиями привык работать застройщик. Проверьте, соответствует ли его подход к строительству вашим предпочтениям и требованиям к качеству.

Обслуживание:

Выясните, для полного понимания, предлагает ли застройщик услуги по гарантийному обслуживанию дома после завершения строительства.

Посещение объектов:

Если возможно, посетите уже построенные объекты застройщика, чтобы лично оценить качество работы.

Сравнение предложений:

Получите и сравните предложения от нескольких застройщиков, чтобы найти оптимальное соотношение цены и качества.

Как безошибочно пройти два первых этапа строительства

В сфере недвижимости появилась новая услуга — построить свой дом вместе с агентством недвижимости. Например, агентство недвижимости Этажи предлагает сразу выбрать участок, проект и проверенного застройщика. Такой вариант постройки дома помогает сократить подготовительный этап и выбрать проверенного застройщика с гарантией качества. Однако вам как заказчику нужна активность, не стесняться задавать вопросы, подробно обсудите этапы строительства дома и требуйте полной прозрачности на каждом этапе выбора и стройки.