Вступление
По законодательству, с начала 2021 года в Российской федерации, нельзя будет покупать, продавать, дарить земельные участки, находящиеся в собственности без межевания.
Что такое межевание участка
Нельзя сказать, что термин межевание общеупотребительный и находится на слуху, поэтому требует пояснения.
Межевание это установка границ земельного участка на муниципальном (местном) уровне, с установкой и закреплением в координатах в кадастре и знаках на местности.
Проще говоря, межевание земельного участка это измерение вашего участка, для занесения его в реестр. Дело межевания, наверное, нужное, но хлопотное и как всегда, не обходится без проблем.
Краткая инструкция
Если кратко процесс межевания можно описать несколькими пунктами:
- Собрать необходимую документацию;
- Заключить договор с местным кадастровым инженером;
- Через пару недель получить кадастровый паспорт, межевой и технический план;
- Через 10 дней ваши границы и данные по участку будут отображены в кадастровой карте Реестра.
Проблемы межевания участка
По логике и существующим законам, границы земельного участка нельзя не согласовать с соседями. Соседи должны быть заранее извещены, что будет межевание участка и должны согласиться с границами участка. Если участок находится в дачном и садовом товариществе, то согласование потребуется у Председателя правления.
И тут первая проблема, не всякий сосед может быть согласен с границами вашего участка. Как следствие его несогласие остановит процесс межевания и регистрации. Эту проблему нужно решать уговорами, компромиссами или через суд.
Однако несогласные соседи не основания проблема межевания. Более серьёзна проблема превышение фактической площади участка. По федеральному закону №93 от 30.06.2006 г. Говорит, что участок может быть увеличен на не более чем на минимальный размер участка. Минимальный размер устанавливается в нормативных Актах органов самоуправления или субъектов РФ.
Например, если минимальный размер участка установлен 600 м2, то увеличить свой участок более чем на 6 соток не получится. По существующей практики местные власти такие акты подписывают весьма неохотно.
Вывод
Межевание участка процесс необходимый и обязательный. Проблемы межевания участка будут и выполнить его самостоятельно, без специалистов будет затруднительно. Поэтому лучше обратиться к лицензированному кадастровому инженеру.