Однушка вторичного жилья — что вам нужно знать, прежде чем купить

продажа однокомнатных квартир в энгельсе

На что в первую очередь обращает внимание потенциальный покупатель квартиры с ограниченным бюджетом? Очевидно, на однокомнатные квартиры вторичного рынка недвижимости. Среднестатистическая однушка вторичного жилья априори стоит дешевле из-за меньшей площади. Однако по сути она всегда обходится дороже больших квартир.

Что такое однушка вторичного жилья

Вы наверняка знаете, что разговорный термин "однушка" относиться к однокомнатным квартирам на рынке недвижимости. Логичным продолжением неофициальных названий квартир стали "двушки" и "трёшки" — двух и трёх комнатные квартиры соответственно. В договоре такие названия не приемлемы, а в обиходной речи они неплохо прижились.

Однако, для темы этой статьи более важен термин "вторичное жильё". Для тех кто не знает или сомневается, вторичное жильё — это жилая недвижимость, которая уже была оформлена в собственность и уже внесена в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) РФ.

Хорошо это или плохо? Для безопасной покупки однокомнатной квартиры без посредников это хорошо. ЕГРН является единственным достоверным источником о недвижимости в стране. Из него вы, как покупатель, можете узнать историю квартиры и её, собственников на сегодняшний день.

Сравнив выписку из ЕГРН и расширенную выписку из домовой книги вы сможете "вычислить" участников приватизации квартиры. Если они не отказались от приватизации или временно выписаны из квартиры, у вас могут быть проблемы после покупки.

С другой стороны вам будут не нужны "расследования" квартиной истории однушки вторички, если вы обратитесь в компетентное агентство недвижимости. Например, однокомнатная квартира от агентства Этажи, которую вы можете найти на сайте агентства, будет вам продана с гарантией безопасности сделки. То есть агентство вернёт вам полную сумму, если вы потеряете права собственности, из-за проблем с бывшими собственниками.

На первичном рынке недвижимости проблем с бывшими владельцами квартир нет. Однако там хватает своих проблем со сдачей дома и оформлением первых прав собственности.

Кстати, однушка вторичного жилья необязательно должна быть "поношенной". Застройщики могут выкупать строящиеся квартиры и продавать вторичку в новостройках. Для "первички" и "вторички" всё дело не в возрасте квартиры, а в правах собственности на неё.

Почему однушка вторичного жилья дороже трёшки?

По итоговым цифрам сделки цена однокомнатной квартиры будет меньше цены за двушку и трёшку в том же городе и том же районе города. Однако при более глубоком анализе всё не так однозначно.

Давайте посмотрим на однокомнатные квартиры на сайте риэлтерской компании "Этажи" в городе Энгельс. Это довольно крупный город средней полосы в Самарской области может стать среднестатистическим примером "не столичной" недвижимости.

Сегодня на сайте "Этажи" в разделе "купить однокомнатную квартиру в Энгельсе" 226 предложений по цене от 480 тыс. руб. за 13 метровую квартиру и 6,9 млн.рублей за 44 метровую квартиру на улице Шурова (3 км до центра города). На той же улице дорогая трёшка 100 кв. метров стоит 9,99 млн.

odnushka vtorichnogo zhilja 4

odnushka vtorichnogo zhilja

Теперь сравниваем. Стоимость одного квадратного метра однушки — 156 818 рублей. Один метр трёшки — 99900 рублей. То есть однушка вторичного жилья по цене за метр стоит в 1,56 раза дороже метра трёшки.

Дороже? Да, дороже. Правда это совсем не важно, когда у вас "на кармане" семь, а не десять миллионов.

Заключение

Итак, однушка вторичного жилья стоит дешевле. Правда за эту сумму вы получите меньше полезной площади и заплатите за кв. метр больше. Покупать однокомнатную квартиру на вторичном рынке безопасно, если вы делаете это через проверенную риэлтерскую компанию. При покупке обращаем внимание на историю приватизации и собственников квартиры. Состояние квартиры и электропроводки оцениваем визуально на живом просмотре.