Особенности аренды дорогой квартиры

Крупные риэлторские компании и независимые специалисты рынка недвижимости считают, что из-за сложной ситуации с ипотечным кредитованием, рынок аренды квартир в РФ станет более привлекательным. Спрос и цены на аренду квартир в городах миллионниках вырастут. Однако как обстоят дела с арендой в остальной части России? Какова аренда дорогой квартиры в удаленных от центральных и промышленных городах? Обсудим тенденции дорогой недвижимости, например, в Норильске. Поможет нам в этом сайт https://norilsk.etagi.com/realty_rent/ риэлторского агентства Этажи в локализации по этому городу.

аренда квартир в Норильске

Кому интересная аренда дорогой квартиры?

В оценках экспертного сообщества и обсуждениях граждан чаще акцентируется внимание и обсуждается средняя цена на аренду квартиры, с акцентом на низкие цены. Аренда дорогой квартиры большинство граждан не интересует, если не брать в расчет арендодателей. Им как раз важно знать, как дороже сдать квартиру в аренду и что для этого нужно сделать.

Практически все агентства недвижимости в своих каталогах квартир в аренду предлагают для пользователей фильтр, со следующиеми парамтерами выбора:

Рекомендуемые: это наиболее востребованный тип арендуемых квартир, который пользуется повышенным спросом. У таких квартир хорошее состояние и средний ценовой уровень арендной платы.

Дешевые (бюджетные): чаще всего это квартиры небольшой площади, требующие ремонта, в старом жилом фонде.

Дорогие квартиры в аренду: здесь вы найдете квартиры, со следующими параметрами, не обязательно всеми сразу.

Какие параметры характерны для аренды дорогой квартиры

Расположение: Дорогие квартиры обычно находятся в престижных и удобных районах с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.

Площадь: Обычно имеют большую площадь, чем средние или бюджетные варианты. Это может включать в себя просторные комнаты, высокие потолки и широкие окна.

Интерьер и дизайн: Дорогие квартиры могут иметь эксклюзивный дизайн интерьера, высококачественные материалы и мебель. Однако могут потребовать косметику перед заездом.

Уровень комфорта: В дорогих вариантах аренды часто имеется все необходимое для комфортного проживания, включая бытовую технику, кондиционеры, посудомоечные машины, джакузи и т.д.

Безопасность: Находятся в охраняемых зданиях или комплексах с видеонаблюдением, контролем доступа и круглосуточной охраной.

Вид: Хорошие и потрясающие виды на город, реку, парк или море увеличивают арендную плату.

Количество комнат: Дорогое арендное жильё, имеет больше комнат, чем бюджетные варианты.

Подземная парковка или гараж: В дорогих зданиях часто есть подземные парковки или гаражи, что обеспечивает безопасность автомобиля и удобство для жителей.

На фото вы видите пример дорогой трёхкомнатной квартиры 65 кв. Метров в Центральном районе города Норильск. Дом без подземной парковки, с современным, но не шикарным ремонтом, без джакузи, но с мебелью и техникой. Аренда дорогой квартиры в таком варианте обойдется в 80 тыс. в месяц.

arenda dorogih kvartir 4

arenda dorogih kvartir 5

Почему аренда квартир такая дорогая

Стоимость аренды квартире не всегда зависит от её ремонта, новизны техники и вида из окон. Есть целый ряд факторов, которые влияют на стоимость аренды.

Высокий спрос:

  • Рост населения и урбанизация;
  • Ограниченное предложение жилья в желаемых районах;
  • Высокие процентные ставки, делающие покупку квартиры менее привлекательной;
  • Проблемы с ипотекой или её дороговизна.

Низкое предложение:

  • Ограниченное строительство нового жилья в данном городе;
  • Увеличение спроса на аренду с любой стороны: инвесторы, приезжие, сезон и т.д.

Инфляция:

  • Рост стоимости товаров и услуг, включая аренду;
  • Ослабление покупательной способности арендаторов.

Политика правительства:

  • Смена банковой политики в области кредитования;
  • Введение новых налогов для арендодателей.

Спекуляции:

  • Инвесторы, покупающие недвижимость для сдачи в аренду, повышают цены на аренду;
  • Искусственное завышение цен арендодателями, чтобы получать максимальную прибыль;
  • Рост курса валют: многие арендодатели живут за границей и привязывают стоимость аренды к иностранной валюте.

Самая дорогая аренда квартир в России

В ТОП-3 самых дорогих городов России по аренде квартир это:

  • Москва;
  • Казань;
  • Санкт-Петербург.

Например, в Москве Пентхаус 314 кв. метров обойдется арендатору в 315 млн. рублей в месяц. Для сравнения в Норильске самая дорогая квартира в аренду 117 кв. метров находится в Центральном районе и обойдется в 100 тыс. рублей в месяц.

Как дороже сдать квартиру

В завершении переймем на противоположенную сторону арендодателя и подскажем ему, как дороже сдать квартиру.

Улучшите состояние квартиры:

  • Отремонтируйте или замените устаревшие приборы, сантехнику и напольные покрытия;
  • Перекрасьте стены в нейтральные цвета;
  • Поменяете проводку, улучшите освещение и вентиляцию;
  • Добавьте дополнительные бытовые приборы и удобства, такие как стиральная машина и сушилка.

Определите своего клиента:

  • Исследуйте рынок, чтобы определить, кто ищет жилье в вашем районе;
  • Учитывайте такие факторы, как возраст, уровень дохода, профессия и образ жизни.

Установите конкурентоспособную арендную плату:

  • Проведите исследование рынка, чтобы определить среднюю арендную плату за аналогичные квартиры в вашем районе;
  • Учитывайте состояние квартиры, удобства и местоположение;
  • Рассмотрите возможность установления более высокой арендной платы за квартиру с высококлассными удобствами или в востребованных районах.

Проведите агрессивный маркетинг:

  • Разместите объявления о сдаче квартиры на популярных сайтах по недвижимости;
  • Используйте профессиональные фотографии и подробное описание;
  • Проводите показы в удобное время для потенциальных арендаторов.

Предоставляйте отличный сервис:

  • Будьте отзывчивы к запросам арендаторов;
  • Быстро реагируйте на проблемы с обслуживанием;
  • Стройте позитивные отношения с арендаторами.

Для максимального дохода с аренды квартир:

  • Рассмотрите возможность предложения краткосрочной аренды, которая может принести более высокую арендную плату;
  • Добавьте дополнительные услуги, такие как уборка или выгул собак, за дополнительную плату.

©elesant.ru

Похожие статьи

Паркетная доска Witen
Паркетная доска Witen

Паркетная доска Witen материал нового поколения. Сохраняя принцип многослой...

Электрическая схема щитка
Электрическая схема щитка

Любая электрическая цепь в жилом помещении состоит из электрического ввода, элек...

Натяжные потолки Черутти — выс...
Натяжные потолки Черутти — выс...

Тканевые полотна Черутти новое поколение строительных материалов от европейского...

Наглядная схема электропитания...
Наглядная схема электропитания...

Сегодня в разделе «Наглядные схемы электропроводки» схема электропитания квартир...

Большой выбор типов фанеры — н...
Большой выбор типов фанеры — н...

Чтобы сделать правильный выбор типов фанеры для своих потребностей, нужно разбир...

Генеральная уборка квартиры НЕ...
Генеральная уборка квартиры НЕ...

Каждый 2-4 месяца вашей квартире нужна генеральная уборка квартиры. Профессионал...