Аренда дорогой квартиры

Крупные риэлторские компании и независимые специалисты рынка недвижимости считают, что из-за сложной ситуации с ипотечным кредитованием, рынок аренды квартир в РФ станет более привлекательным. Спрос и цены на аренду квартир в городах миллионниках вырастут. Однако как обстоят дела с арендой в остальной части России? Какова аренда дорогой квартиры в удаленных от центральных и промышленных городах? Обсудим тенденции дорогой недвижимости, например, в Норильске. Поможет нам в этом сайт https://norilsk.etagi.com/realty_rent/ риэлторского агентства Этажи в локализации по этому городу.

аренда квартир в Норильске

Кому интересная аренда дорогой квартиры?

В оценках экспертного сообщества и обсуждениях граждан чаще акцентируется внимание и обсуждается средняя цена на аренду квартиры, с акцентом на низкие цены. Аренда дорогой квартиры большинство граждан не интересует, если не брать в расчет арендодателей. Им как раз важно знать, как дороже сдать квартиру в аренду и что для этого нужно сделать.

Практически все агентства недвижимости в своих каталогах квартир в аренду предлагают для пользователей фильтр, со следующиеми парамтерами выбора:

Рекомендуемые: это наиболее востребованный тип арендуемых квартир, который пользуется повышенным спросом. У таких квартир хорошее состояние и средний ценовой уровень арендной платы.

Дешевые (бюджетные): чаще всего это квартиры небольшой площади, требующие ремонта, в старом жилом фонде.

Дорогие квартиры в аренду: здесь вы найдете квартиры, со следующими параметрами, не обязательно всеми сразу.

Какие параметры характерны для аренды дорогой квартиры

Расположение: Дорогие квартиры обычно находятся в престижных и удобных районах с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.

Площадь: Обычно имеют большую площадь, чем средние или бюджетные варианты. Это может включать в себя просторные комнаты, высокие потолки и широкие окна.

Интерьер и дизайн: Дорогие квартиры могут иметь эксклюзивный дизайн интерьера, высококачественные материалы и мебель. Однако могут потребовать косметику перед заездом.

Уровень комфорта: В дорогих вариантах аренды часто имеется все необходимое для комфортного проживания, включая бытовую технику, кондиционеры, посудомоечные машины, джакузи и т.д.

Безопасность: Находятся в охраняемых зданиях или комплексах с видеонаблюдением, контролем доступа и круглосуточной охраной.

Вид: Хорошие и потрясающие виды на город, реку, парк или море увеличивают арендную плату.

Количество комнат: Дорогое арендное жильё, имеет больше комнат, чем бюджетные варианты.

Подземная парковка или гараж: В дорогих зданиях часто есть подземные парковки или гаражи, что обеспечивает безопасность автомобиля и удобство для жителей.

На фото вы видите пример дорогой трёхкомнатной квартиры 65 кв. Метров в Центральном районе города Норильск. Дом без подземной парковки, с современным, но не шикарным ремонтом, без джакузи, но с мебелью и техникой. Аренда дорогой квартиры в таком варианте обойдется в 80 тыс. в месяц.

arenda dorogih kvartir 4

arenda dorogih kvartir 5

Почему аренда квартир такая дорогая

Стоимость аренды квартире не всегда зависит от её ремонта, новизны техники и вида из окон. Есть целый ряд факторов, которые влияют на стоимость аренды.

Высокий спрос:

Рост населения и урбанизация;
Ограниченное предложение жилья в желаемых районах;
Высокие процентные ставки, делающие покупку квартиры менее привлекательной;
Проблемы с ипотекой или её дороговизна.

Низкое предложение:

Ограниченное строительство нового жилья в данном городе;
Увеличение спроса на аренду с любой стороны: инвесторы, приезжие, сезон и т.д.

Инфляция:

Рост стоимости товаров и услуг, включая аренду;
Ослабление покупательной способности арендаторов.

Политика правительства:

Смена банковой политики в области кредитования;
Введение новых налогов для арендодателей.

Спекуляции:

Инвесторы, покупающие недвижимость для сдачи в аренду, повышают цены на аренду;
Искусственное завышение цен арендодателями, чтобы получать максимальную прибыль;
Рост курса валют: многие арендодатели живут за границей и привязывают стоимость аренды к иностранной валюте.

Самая дорогая аренда квартир в России

В ТОП-3 самых дорогих городов России по аренде квартир это:

Москва;
Казань;
Санкт-Петербург.

Например, в Москве Пентхаус 314 кв. метров обойдется арендатору в 315 млн. рублей в месяц. Для сравнения в Норильске самая дорогая квартира в аренду 117 кв. метров находится в Центральном районе и обойдется в 100 тыс. рублей в месяц.

Как дороже сдать квартиру

В завершении переймем на противоположенную сторону арендодателя и подскажем ему, как дороже сдать квартиру.

Улучшите состояние квартиры:

Отремонтируйте или замените устаревшие приборы, сантехнику и напольные покрытия;
Перекрасьте стены в нейтральные цвета;
Поменяете проводку, улучшите освещение и вентиляцию;
Добавьте дополнительные бытовые приборы и удобства, такие как стиральная машина и сушилка.

Определите своего клиента:

Исследуйте рынок, чтобы определить, кто ищет жилье в вашем районе;
Учитывайте такие факторы, как возраст, уровень дохода, профессия и образ жизни.

Установите конкурентоспособную арендную плату:

Проведите исследование рынка, чтобы определить среднюю арендную плату за аналогичные квартиры в вашем районе;
Учитывайте состояние квартиры, удобства и местоположение;
Рассмотрите возможность установления более высокой арендной платы за квартиру с высококлассными удобствами или в востребованных районах.

Проведите агрессивный маркетинг:

Разместите объявления о сдаче квартиры на популярных сайтах по недвижимости;
Используйте профессиональные фотографии и подробное описание;
Проводите показы в удобное время для потенциальных арендаторов.

Предоставляйте отличный сервис:

Будьте отзывчивы к запросам арендаторов;
Быстро реагируйте на проблемы с обслуживанием;
Стройте позитивные отношения с арендаторами.

Для максимального дохода с аренды квартир:

Рассмотрите возможность предложения краткосрочной аренды, которая может принести более высокую арендную плату;
Добавьте дополнительные услуги, такие как уборка или выгул собак, за дополнительную плату.