Крупные риэлторские компании и независимые специалисты рынка недвижимости считают, что из-за сложной ситуации с ипотечным кредитованием, рынок аренды квартир в РФ станет более привлекательным. Спрос и цены на аренду квартир в городах миллионниках вырастут. Однако как обстоят дела с арендой в остальной части России? Какова аренда дорогой квартиры в удаленных от центральных и промышленных городах? Обсудим тенденции дорогой недвижимости, например, в Норильске. Поможет нам в этом сайт https://norilsk.etagi.com/realty_rent/ риэлторского агентства Этажи в локализации по этому городу.
Кому интересная аренда дорогой квартиры?
В оценках экспертного сообщества и обсуждениях граждан чаще акцентируется внимание и обсуждается средняя цена на аренду квартиры, с акцентом на низкие цены. Аренда дорогой квартиры большинство граждан не интересует, если не брать в расчет арендодателей. Им как раз важно знать, как дороже сдать квартиру в аренду и что для этого нужно сделать.
Практически все агентства недвижимости в своих каталогах квартир в аренду предлагают для пользователей фильтр, со следующиеми парамтерами выбора:
Рекомендуемые: это наиболее востребованный тип арендуемых квартир, который пользуется повышенным спросом. У таких квартир хорошее состояние и средний ценовой уровень арендной платы.
Дешевые (бюджетные): чаще всего это квартиры небольшой площади, требующие ремонта, в старом жилом фонде.
Дорогие квартиры в аренду: здесь вы найдете квартиры, со следующими параметрами, не обязательно всеми сразу.
Какие параметры характерны для аренды дорогой квартиры
Расположение: Дорогие квартиры обычно находятся в престижных и удобных районах с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.
Площадь: Обычно имеют большую площадь, чем средние или бюджетные варианты. Это может включать в себя просторные комнаты, высокие потолки и широкие окна.
Интерьер и дизайн: Дорогие квартиры могут иметь эксклюзивный дизайн интерьера, высококачественные материалы и мебель. Однако могут потребовать косметику перед заездом.
Уровень комфорта: В дорогих вариантах аренды часто имеется все необходимое для комфортного проживания, включая бытовую технику, кондиционеры, посудомоечные машины, джакузи и т.д.
Безопасность: Находятся в охраняемых зданиях или комплексах с видеонаблюдением, контролем доступа и круглосуточной охраной.
Вид: Хорошие и потрясающие виды на город, реку, парк или море увеличивают арендную плату.
Количество комнат: Дорогое арендное жильё, имеет больше комнат, чем бюджетные варианты.
Подземная парковка или гараж: В дорогих зданиях часто есть подземные парковки или гаражи, что обеспечивает безопасность автомобиля и удобство для жителей.
На фото вы видите пример дорогой трёхкомнатной квартиры 65 кв. Метров в Центральном районе города Норильск. Дом без подземной парковки, с современным, но не шикарным ремонтом, без джакузи, но с мебелью и техникой. Аренда дорогой квартиры в таком варианте обойдется в 80 тыс. в месяц.
Почему аренда квартир такая дорогая
Стоимость аренды квартире не всегда зависит от её ремонта, новизны техники и вида из окон. Есть целый ряд факторов, которые влияют на стоимость аренды.
Высокий спрос:
- Рост населения и урбанизация;
- Ограниченное предложение жилья в желаемых районах;
- Высокие процентные ставки, делающие покупку квартиры менее привлекательной;
- Проблемы с ипотекой или её дороговизна.
Низкое предложение:
- Ограниченное строительство нового жилья в данном городе;
- Увеличение спроса на аренду с любой стороны: инвесторы, приезжие, сезон и т.д.
Инфляция:
- Рост стоимости товаров и услуг, включая аренду;
- Ослабление покупательной способности арендаторов.
Политика правительства:
- Смена банковой политики в области кредитования;
- Введение новых налогов для арендодателей.
Спекуляции:
- Инвесторы, покупающие недвижимость для сдачи в аренду, повышают цены на аренду;
- Искусственное завышение цен арендодателями, чтобы получать максимальную прибыль;
- Рост курса валют: многие арендодатели живут за границей и привязывают стоимость аренды к иностранной валюте.
Самая дорогая аренда квартир в России
В ТОП-3 самых дорогих городов России по аренде квартир это:
- Москва;
- Казань;
- Санкт-Петербург.
Например, в Москве Пентхаус 314 кв. метров обойдется арендатору в 315 млн. рублей в месяц. Для сравнения в Норильске самая дорогая квартира в аренду 117 кв. метров находится в Центральном районе и обойдется в 100 тыс. рублей в месяц.
Как дороже сдать квартиру
В завершении переймем на противоположенную сторону арендодателя и подскажем ему, как дороже сдать квартиру.
Улучшите состояние квартиры:
- Отремонтируйте или замените устаревшие приборы, сантехнику и напольные покрытия;
- Перекрасьте стены в нейтральные цвета;
- Поменяете проводку, улучшите освещение и вентиляцию;
- Добавьте дополнительные бытовые приборы и удобства, такие как стиральная машина и сушилка.
Определите своего клиента:
- Исследуйте рынок, чтобы определить, кто ищет жилье в вашем районе;
- Учитывайте такие факторы, как возраст, уровень дохода, профессия и образ жизни.
Установите конкурентоспособную арендную плату:
- Проведите исследование рынка, чтобы определить среднюю арендную плату за аналогичные квартиры в вашем районе;
- Учитывайте состояние квартиры, удобства и местоположение;
- Рассмотрите возможность установления более высокой арендной платы за квартиру с высококлассными удобствами или в востребованных районах.
Проведите агрессивный маркетинг:
- Разместите объявления о сдаче квартиры на популярных сайтах по недвижимости;
- Используйте профессиональные фотографии и подробное описание;
- Проводите показы в удобное время для потенциальных арендаторов.
Предоставляйте отличный сервис:
- Будьте отзывчивы к запросам арендаторов;
- Быстро реагируйте на проблемы с обслуживанием;
- Стройте позитивные отношения с арендаторами.
Для максимального дохода с аренды квартир:
- Рассмотрите возможность предложения краткосрочной аренды, которая может принести более высокую арендную плату;
- Добавьте дополнительные услуги, такие как уборка или выгул собак, за дополнительную плату.
Похожие статьи
Фотообои на стену в современно...
Фотообои на стены популярны в современных интерьерах благодаря способности легко...
Подробное руководство по оформ...
Оформление документов по продаже или аренде недвижимости - это важный этап в люб...
Мрамор для кухонного фартука в...
Кухня – сердце любого дома. Ее оформление играет ключевую роль в создании уюта и...
Что нужно знать про недвижимос...
Недвижимость в ОАЭ может стать хорошей инвестицией, новым местом проживания или ...